Vous êtes un Particulier ?
GB Consulting réalise des études et bilans nécessaires à la mise en place de votre stratégie patrimoniale, financière ou successorale. Ces bilans consistent à établir une évaluation personnalisée en tenant compte de l’environnement financier, fiscal, familial.
Le bilan va permettre d’avoir une vision globale afin de nous permettre de vous proposer les meilleures solutions à vos objectifs.
Investir dans l'immobilier
L’immobilier est un placement au même titre que les actions ou d’autres valeurs mobilières. Pour diversifier ses placements, il peut être intéressant d’investir dans la pierre pour devenir propriétaire. Souvent financé à crédit, l’investissement immobilier locatif permet de se constituer un patrimoine, bénéficier de revenus complémentaires ou encore optimiser sa fiscalité en utilisant des dispositifs législatifs. Vous trouverez quelques exemples de dispositifs ci-dessous.
GB consulting vous accompagne dans le choix de votre investissement jusqu’à la recherche du bien, en appréhendant son rendement, les conséquences sur votre trésorerie, l’impact de la fiscalité et des prélèvement sociaux.
Pinel
Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt lors de l’achat d’un logement neuf, à condition qu’il soit mis en location pendant 6 ans au minimum avec possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une durée de 9 ans puis une durée maximum de 12 ans. Réduction d’impôt de 12 % à 21 %.
Malraux
Le dispositif Malraux vous permet dans le cadre de l’acquisition et la rénovation d’un bien immobilier ancien éligible au dispositif Malraux, de bénéficier d’importantes réductions d’impôt sur le revenu.
Censi Bouvard
Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu en fonction des investissements réalisés en qualité de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). TVA récupérable. Réduction d’impôt 11 % du prix de revient du bien repartis sur 9 ans.
Loi Denormandie ancien
Il s’agit, ni plus, ni moins, d’élargir les dispositions de la loi PINEL à l’investissement dans l’ancien avec travaux.
Le bien devra être situé dans une ville labellisée « Cœur de ville ». Il s’agira d’une des 222 villes moyennes en souffrance.
Le Cosse
Le dispositif Cosse ancien ou « loueur abordable », est établi avec L’Anah. Cette convention engage le bailleur à respecter des plafonds de loyers et de ressources, en échange il bénéficie d’un abattement forfaitaire.
Le Déficit Foncier
Les dépenses d’amélioration sont déductibles de vos loyers, et l’année de la réalisation de votre revenu global, dans la limite de 10 700 €. Le solde éventuel est imputable sur vos loyers des 10 années suivantes.
Loueur en Meublé non Professionnel (LMNP)
La location meublée correspond à la mise à disposition d’un bien meublé (possibilité d’investissement en résidence de service type Tourisme, EPHAD, Seniors, Etudiants).
Le LMNP Classique donne le droit à un amortissements permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs.
Immobilier local
Gb Consulting collabore avec des agents immobiliers afin de vous trouver des biens sur un secteur défini et construire ensemble la meilleure stratégie adaptée à votre situation et vos objectifs.
Réduire son impôt
En matière de réduction d’impôt, un bilan patrimonial est primordial. En effet, nous recherchons d’abord à réduire votre imposition via du conseil. Une vision sur du moyen, long terme de vos revenus et de votre situation patrimoniale est à étudier. Car pour défiscaliser vous devez mettre en place une stratégie sur plusieurs années pour un objectifs immédiats.
GB Consulting vous accompagne pour réduire votre fiscalité selon vos objectifs et la ou les catégories d’impôts visés.
Vous trouverez ci-dessous quelques exemples de dispostifs financiers et immobiliers.
Dispositifs immobiliers
Pinel
Dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location nue pendant une durée minimale de 6ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant total de votre acquisition.
Malraux
Dans le cadre de l’acquisition d’un logement ancien à rénover situé en secteur protégé, destiné à la location nue pendant une durée minimale de 9ans, vous bénéficiez d’une réduction d’impôtpouvant aller jusqu’à 30% du montant total des travaux.
Déficit foncier
Dans le cadre de l’acquisition d’un logement ancien à rénover, destiné à la location nue pendant une durée minimale de 3ans, vous bénéficiez d’une déductibilité fiscale sur vos revenus fonciers à hauteur du montant des travaux éligibles.
Monument historique
Dans le cadre de l’acquisition d’un logement qualifié de monument historique à rénover, destiné à la location nue, vous bénéficiez d’une déductibilité fiscale sans limite sur l’ensemble de vos revenus à hauteur du montant des travaux éligibles.
Groupements forestiers et viticoles
Dans le cadre de l’acquisition de parts de groupements forestiers chargés d’exploiter des massifs forestiers, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18% du prix d’acquisition de vos parts.
Vous pouvez également profitez de cette réduction pour l’acquisition d’actifs fonciers viticoles.
SCPI Fiscales
Acquérir des parts de SCPI Fiscales vous permet, même en investissant des sommes modestes, de bénéficier d’une réduction d’impôt liée à la détention d’un patrimoine immobilier sans souci de gestion.
Dispositifs financiers
FIP-FCPI IR
La participation au financement des PME françaises par l’intermédiaire de FIP (Fonds Investissement de Proximité) ou de FCPI (Fonds Commun de Placement dans l’Innovation), vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 18% du montant souscrit.
SCPI Fiscales
Acquérir des parts de SCPI Fiscales vous permet, même en investissant des sommes modestes, de bénéficier d’une réduction d’impôt liée à la détention d’un patrimoine immobilier sans souci de gestion.
SOFICA
Pour promouvoir le cinéma français, l’État offre un bel avantage fiscal aux épargnants qui investissent dans ces sociétés de financement de l’industrie cinématographique et de l’audiovisuel (production de films et de séries).
PER (Plan Épargne Retraite)
Placer son argent
Développer son patrimoine peut s’envisager à tous moments et quel que soit votre niveau de revenu. Dès 100 euros par mois, vous pouvez commencer une action d’épargne afin de construite une stratégie patrimoniale.
GB Consulting vous propose une sélection de produits pour satisfaire vos attentes. En effet, les objectifs recherchés peuvent être varié : avoir des revenus complémentaires, faire fructifier une somme d’argent, préparer la transmission, réduire son imposition ou encore préparer sa retraite.
Les placements ont des caractéristiques différentes selon leur durée et une fiscalité propre à chacun d’entre eux, il est donc recommandé de se faire conseiller le plus tôt possible afin de trouver les solutions qui vous sont les plus adaptées.
On investit donc dans un véhicule juridique géré par une société de gestion qui investit l’argent des épargnants dans des immeubles. Par la suite, après déduction des frais liés à la gestion du parc immobilier, les loyers sont redistribués aux investisseurs au prorata des parts détenues.
L’OPCI se différencie de la SCPI par sa composition. On y trouve des actifs immobiliers, mais également des actifs financiers et une poche de trésorerie.
Se référer à la rubrique Immobilière.
Outil favoriser pouvant répondre à plusieurs besoins : obtenir des revenus complémentaires, se constituer ou valoriser un patrimoine, préparer sa retraite, transmettre un patrimoine et protéger ses proches.
Utiliser les placements mise en place dans votre entreprise ou à mettre en place selon la possibilité (PEE).
Support d’épargne permettant la constitution d’un portefeuille titres associée à une fiscalité extrêmement avantageuse.
Se référer à la rubrique préparer sa retraite.
L’investissement responsable s’adresse aux épargnants souhaitant développer leur patrimoine tout en étant attentifs aux critères extra-financiers de type ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). En bref, ce type de placements a pour objectifs de faire fructifier votre épargne tout en ayant un impact social et environnemental.
Préparer sa retraite
Préparer sa retraite constitue un axe prioritaire de l’organisation patrimoniale.
En effet, envisager sa stratégie le plus tôt possible dans sa vie professionnelle permet à la fois de bénéficier de revenus plus importants lors de votre départ en retraite mais aussi de répartir son effort d’épargne dans le temps. A la retraite vous bénéficier alors de revenus complémentaires soit sous forme de rente viagère ou de capital.
GB Consulting vous conseil et vous accompagne dans la mise en place de votre épargne retraite. Anticiper reste la clé d’une épargne retraite optimisée.
Vous trouverez ci-dessous quelques solutions proposées parmi un grande nombre de produits d’épargne.
Le PERP (Plan Epargne Retraite Populaire)
Permet à l’adhérent d’acquérir des droits à rente viagère liquidables au moment de la retraite. Durant la vie active, le plan est alimenté par des versements libres ou programmés.
Le PER (Plan Epargne Retraite)
Permet à l’adhérent d’acquérir des droits à rente viagère ou un capital liquidables au moment de la retraite. Durant la vie active, le plan est alimenté par des versements libres ou programmés.
Les versements réalisés sur le PER permettent de réduire son impôt sur le revenu puisqu’ils sont déductibles (dans une certaine limite).
Le PER remplace les anciens produits d’épargne retraite depuis le 1er octobre 2020.
Le Contrat Madelin
Permet aux travailleurs non-salariés (agriculteurs, artisans, commerçants, professions libérales, gérants majoritaires, etc.) de se constituer une retraite complémentaire par capitalisation en bénéficiant de la déductibilité des cotisations.
Le PERCO
Dispositif d’épargne salariale, permettant de se constituer, avec l’aide de leur entreprise, une épargne en vue de la retraite, dans des conditions fiscales et sociales avantageuses.
Autres Dispositifs
Transmettre son patrimoine
Pour assurer l’avenir de votre famille et préparer votre succession dans les meilleures conditions, l’anticipation est primordiale. Il existe de nombreux instruments permettant la transmission.
GB Consulting vous accompagne dans ces décisions clés pour préserver les intérêts de vos proches car en l’absence de disposition de votre part, c’est la loi qui déterminera la part d’héritage qui revient à chacun de vos héritiers.
Afin de vous conseiller pour la mise en place d’une stratégie successorale, la réalisions d’un bilan est essentiel.
